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  • 濟南樓市調控政策松動:涉及限購范圍、限售條件和公積金貸款額度

    種昂2022-05-22 19:22

    經濟觀察網 記者 種昂 在全國多地調整房地產政策后,濟南樓市也出現了政策松動的現象。2022年5月22日恰逢周日,記者從濟南市住房和城鄉建設局獲悉,濟南將對樓市調控政策進行適度調整。

    根據調整的方案,濟南市將實施涉及限購范圍、限售條件和公積金貸款額度等三項調整政策。具體包括:不再將長清區、章丘區列入限購范圍;將上市交易的限售條件,由取得不動產權證滿2年調整為限購區域內住房網簽滿2年可持證交易;在濟南市行政區域內購買首套普通自住住房申請住房公積金貸款,一人繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由30萬元提高至35萬元,兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由60萬元提高至70萬元。

    5月18日,2022年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況出爐。濟南市二手房出現八連降,新房價格時隔四個月再度降價。

    對于濟南此次政策的調整,一位對政策出臺熟知內情的人士介紹道,濟南出臺三條樓市政策調整都是圍繞“房住不炒”、釋放合理住房需求,解決購房者剛性需求,減輕購房壓力等原則制定的。這也符合了近期中央出臺的相關政策。

    4月29日,中共中央政治局召開會議。會議提出,要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,支持各地從當地實際出發完善房地產政策,支持剛性和改善性住房需求,優化商品房預售資金監管,促進房地產市場平穩健康發展。中央政策一出,隨即全國22個房價重點監測城市陸續給樓市“松綁”。

    上述這位人士表示,此次調整的濟南長清區、章丘區,曾在2017年樓市出現過短暫結構性的過熱現象,但這兩個區人口導入不足,加之棚改項目即將大量展開,若當時放任房價瘋漲,市場很難支撐,可能很快就會出現房價下跌。長清區、章丘區屬于濟南非核心城區,如今市場連續下跌,再行放開限購,應該不會出現房價劇烈波動的現象。從全國22個房價重點監測城市這輪政策調整來看,普遍都是針對城市非核心區的調整。

    目前全國22個重點城市過半已開始對樓市“松綁”。其中很多城市把上市交易的限售條件從5年減為2年。而濟南此次調整則將上市交易的限售條件,由取得不動產權證滿2年調整為限購區域內住房網簽滿2年可持證交易。

    一般來說,商品房從網簽到取得不動產權證約有一年以上的時間,若按照取得不動產權證滿2年標準來計算,購買一套商品房后需要三四年的周期才能再行出售。對于為何要普遍仍要設置兩年的時間,這位人士分析道,這一方面對于房住不炒有重要保障作用,一方面也可以減少上市交易周期,有利于促進市場的良性循環。

    繼5月15日央行針對首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率(LPR)減20個基點之后,5月20日5年期以上LPR調整為4.45%。目前濟南市個人住房貸款利率最低可達首套房4.25%,二套房5.05%。

    公積金貸款額度的調整則與濟南企事業單位繳納的住房公積金總體規模相關。此次濟南對于公積金貸款額度的調整是對支持剛性和改善性住房需求的利好,減輕了購房者還款壓力。

    根據此次政策變動的計劃,預計5月23日濟南將對上述三項樓市調控政策實施調整。

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    深度調查部資深記者
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